Образцы документов

Договор купли-продажи квартиры (составлен адвокатом Хованской А.Л.)

Договор купли-продажи квартиры

 

Город Москва. ХХХХХХХХХХХ две тысячи десятого  года.

 

Мы, гр. Р, ххххх года рождения, место рождения гор. Москва; гражданство: Российская Федерация; пол женский; паспорт хххххххххххх; зарегистрированная по адресу: город Москва, ххххххххх, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны

и гр. Х, ххххх года рождения, место рождения гор. Москва; гражданство: Российская Федерация; пол женский; паспорт хххххххххххх; зарегистрированная по адресу: город Москва, ххххххххх, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»

 

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, хххххххххххх, далее - «КВАРТИРА».

  2. Указанная КВАРТИРА состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 35,2 (Тридцать пять целых две десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв. м.

3.       КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора купли-продажи квартиры от хххххххх г., удостоверенного А-ой., нотариусом г. Москвы, в реестре за № хххх, зарегистрированного в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ххххх   хх.хх..2001 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,  бланк № ххххххх, выданным в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.2001 г., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № хххххххх от хх.хх.2001 г., кадастровый (или условный) № ххххххх.

4.     По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 5800000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Расчет  между Сторонами произведен в следующем порядке: сумма в размере 160000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек передана Продавцу до подписания настоящего договора. Остальная сумма в размере 5640000 (Пять миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек передается Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве. При этом право залога у Продавца на вышеуказанную КВАРТИРУ не возникает. 

  1. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.

  2. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

  3. Продавец Р. на момент приобретения КВАРТИРЫ в зарегистрированном браке не состояла.

  4. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит,  рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена,  свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

  5. Продавец обязуется передать указанную КВАРТИРУ Покупателю в пригодном для его проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры.

  6. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 14 (четырнадцати) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

  7. Квартира абонирована телефонным номером МГТС 8 (499) ххх хх хх. Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на Покупателя.

  8. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

  9. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

  10. Передача КВАРТИРЫ, согласно ст.556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги с обязательным подписанием Передаточного акта.

  11. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.

  12. Стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему договору становится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрация настоящего договора и перехода права собственности должна быть совершена одновременно с регистрацией договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ххххххххххххххх, заключённого хх хххххххххх 2010 года между Продавцами Д., Х. и Покупателем Б.

  13. Содержание статей 131, 161, 166-172, 174-179, 181, 209, 213, 223, 244-249, 253, 256, 288, 290, 292, 460, 461, 549-551, 554-558 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ, ст.17, 36-40 Жилищного кодекса РФ, сторонам известно.

  14. Расходы по регистрации настоящего договора и права собственности несет Покупатель.

  15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.

  16. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

_______________________________________________________________________                      ___________________

 

 

_______________________________________________________________________                      ___________________

 

 

 


Возврат к списку

полезные разделы

Госорганы России